Ponto 1 - Fatores que influenciam no financiamento:

Para conseguir um financiamento, diversos aspectos são considerados, tais como:

Renda Bruta: O valor da sua renda é um dos principais fatores que os bancos analisam ao conceder um empréstimo para compra de imóveis.

Número de Pessoas no Financiamento: Se a compra será feita por uma pessoa ou por mais de uma pode impactar as condições do financiamento.

Idade: A idade do comprador também é considerada, já que pode afetar a duração e as condições do empréstimo.

Valor do Imóvel: O preço do imóvel influencia o montante do empréstimo e as condições de pagamento.

Tempo de FGTS: Se você contribui para o FGTS por três anos ou mais, isso pode ser vantajoso no financiamento.

Relacionamento com a Instituição Financeira: Ter um bom histórico e relacionamento com a Caixa econômica Federal ou fazer esse relacionamento.

Ponto 2 - Etapas e prazos do processo de financiamento:

Ao solicitar um financiamento imobiliário, é importante estar ciente das etapas e dos prazos envolvidos:

Aprovação do Crédito: Em geral, a aprovação do crédito costuma levar de 1 a 2 dias úteis, podendo ser ainda mais rápida em alguns casos.

Solicitação do documento completo do imóvel: O proprietário é responsável por fornecer esse documento, e o prazo costuma variar de 2 a 4 dias úteis.

Avaliação do imóvel: Geralmente realizada em 6 dias corridos, requer o pagamento de uma taxa de R$ 750,00. É importante considerar que o engenheiro responsável geralmente conclui a avaliação no último dia.

Conferência dos documentos apresentados: O prazo estimado é de 5 dias úteis, embora possa ser menor, sendo o tempo pedido para essa etapa.

Assinatura do Contrato: Momento em que o contrato é formalizado entre as partes.

Pagamento de Taxas à Vista: Inclui taxa administrativa da Caixa, podendo ser convertida em algum produto para o cliente.

Pagamento e Emissão do ITIV: A prefeitura costuma levar cerca de 3 dias úteis para emitir esse imposto. No entanto, em casos raros (1 a cada 40),uma nova avaliação pode prolongar esse prazo para até 20 dias.

Registro do Contrato no Cartório: Normalmente, esse processo leva cerca de 10 dias úteis.

Ponto 3 - Pagamentos associados ao financiamento:

Ao adquirir um imóvel através de financiamento, é essencial considerar os seguintes custos:

Taxa de Engenharia: Valor fixo de R$ 750,00.

Taxa à Vista: Geralmente varia de 1 a 2% do valor do imóvel.

ITIV (Imposto sobre Transmissão de Imóveis e Valorização): Equivalente a 3% do valor do imóvel. No entanto, em casos de programas como Minha Casa Minha Vida, pode haver descontos.

Registro Cartorário: Aproximadamente 2% do valor do imóvel, embora existam descontos para programas específicos, como o Minha Casa Minha Vida.

Valor total dos custos adicionais: Gira em torno de 7 a 10% do valor do imóvel, variando conforme os diferentes custos associados ao processo de financiamento.